🏦 房貸月付金試算
貸款金額（萬）
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每月本息攤還（元）
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試算採本息平均攤還法估算，未計入手續費、火險地震險與寬限期。實際核貸利率與成數依銀行審核為準。
🧮 售屋損益試算（房地合一稅 2.0）
稅前獲利（萬）
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實際應納稅額（萬）
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稅後獲利（萬）
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稅後報酬率
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適用稅率／稅基：–
原始應納稅額（退稅前）：– 萬
重購退稅金額：– 萬
稅前報酬率：–
依房地合一稅 2.0 簡化試算，稅基以「賣出總價－買入總價」估算，未計入裝潢、仲介費等其他成本。非自住依持有期間分級課稅（2年內45%／2–5年35%／5–10年20%／10年以上15%）；自住需設籍並持有滿6年，享400萬免稅額後按10%課徵，且自住優惠一生僅能適用一次。重購退稅需符合換屋自住、2年內重購等條件，退稅金額以重購總價占賣出總價比例試算。實際稅額需視個案認定，正式申報前請洽國稅局或地政士確認。
🧭 貸款財力試算
目前負債比（既有負債／月收入）
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建議新貸月付上限（元）
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推估可貸金額（萬）
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可負擔總價（萬）
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核貸後總負債比：–（既有負債＋建議月付／月收入）
可負擔總價 ＝ 推估可貸金額 ＋ 自備款
試算以「總負債比（DBR）不超過設定上限」反推可貸金額，銀行實際會再依信用評分、資產狀況、擔保品成數等綜合核貸，實際額度與利率以銀行審核為準。既有負債請填入信貸、車貸、卡費分期等每月固定支出。
📐 地籍面積單位換算
換算基準：1 坪 ＝ 400/121 平方公尺（約 3.305785 m²）；1 甲 ＝ 2934 坪；1 分 ＝ 1/10 甲（293.4 坪），為台灣地政慣用換算比例。正式地籍面積仍以土地登記謄本或地籍圖為準。