交易基本資料
購置成本
當初買進這間房子，實際付出的相關成本。
土地漲價總數額稅基計算：土地面積 ×（現在公告現值－買入時公告現值），若不清楚可先留白，之後補確認。
出售費用
仲介費、代書費等出售費用無法列舉時，依成交價額 × 3% 概算費用（上限 30 萬元），直接計入房地合一稅課稅所得扣除。此規定僅適用成屋，預售屋轉讓不適用；勾選後僅影響課稅所得計算，不影響上方實際費用欄位與現金流試算。
稅務優惠條件
本人／配偶／未成年子女設籍，且無出租或供營業使用。優惠內容：課稅所得 400 萬元以內免稅；超過部分適用 10% 優惠稅率。須以實際居住日計算，裝潢期間尚未入住、旅居國外期間請務必扣除後再評估是否達 6 年。
新屋總價 ≥ 舊屋售價 → 全額退稅；新屋總價 < 舊屋售價 → 按比例退稅。購買日需在本次出售日的前後 2 年內，且新屋須為本人、配偶或未成年子女自住使用。此退稅需於完成重購後另向稅務機關申請，不會併入下方「實際獲利」試算，僅供參考預估。
數字算出來了，接下來呢？
稅務細節因人而異，正式申報前建議跟我或會計師、地政士再確認一次。