十年以上租賃管理經驗，我看過屋況維持得很好的房子，也處理過退租後要大幅整理的現場。從刊登、帶看、簽約，到租期中的大小事和退租點交，一段一段幫你顧好。
有些屋主想把找房客這段交出去，租期中自己處理；有些屋主希望從招租到退租都有人接手。兩種我都做，可以先聊聊你的狀況再決定。
適合：想把「找到對的房客」交給我，之後自己管理的屋主
適合：人不在台中、工作忙，或不想自己處理房客大小事的屋主
每個階段做什麼、誰要確認什麼，先攤開來講清楚，屋主不需要猜。
簽訂委託書、勘查並拍攝屋況，接著在各大網站刊登與廣告行銷。
聯絡通知有需求的會員與房客，篩選條件合適的房客，安排介紹看屋。
簽立訂金單，回報房客職業與條件，備齊房客證件與在職證明，租賃合約備註事項說明清楚，由屋主確認後簽約成交。
房客入住登記、結清空窗期水電瓦斯、租前屋況與設備點交；租期中的問題有窗口處理，租金代收代匯（全責代管）。
檢查屋況、點交設備，協調清潔打掃，簽立租解屋況點交表，結清水電瓦斯費用，協助押金歸還。
房客提前解約、積欠費用、設備屋況遭破壞時，協助處理與溝通，把責任與處理方式說清楚。
租前把屋況與設備逐項點交、拍照記錄，退租時才有共同的依據，減少「原本就這樣」的爭議。
設備怎麼用、怎麼維護，會影響住起來的感受，也影響屋主之後要負擔的修繕與整理成本。
屋主與房客各有堅持時，我先聽懂各自在意的事，再協助雙方找到都能接受的安排。
專業代租負責把房子租出去：拍攝、刊登、帶看、篩選房客到簽約與租前點交，租期中由屋主自己管理。全責代管則延伸到租期中與退租：租金代收代匯、房客問題的處理窗口、糾紛與違約協助、退租點交。
不一定。我會先看屋況，告訴你哪些整理值得做、哪些不必花錢，再討論怎麼呈現比較容易讓房客看懂這間房子。
我會依你的條件先篩選，回報房客的職業與條件，最後由屋主確認是否簽約。
選擇全責代管的話，房客的問題由我作為窗口處理，需要維修時協調廠商到場，並回報屋主；有需要屋主決定的事，我會把狀況與選項說清楚。
我的主力是這幾個區域的社區住宅大樓，其他位置可以先私訊聊聊你的物件，我再告訴你我能不能照顧得好。
歡迎直接加 LINE 私訊，或打電話給我，我們聊聊你的房子與需求。
跟我說你的預算、區域與入住時間，我幫你留意中科、逢甲、水湳、八期周邊的社區住宅大樓。