學區
福科國中（明星學區，距基地約100公尺，設校約10年新校舍）
學區內國小：國安國小／永安國小
社區資料總覽與銷售策略建議——把市場現況攤開來，再談怎麼賣、賣多少合理。
在福科路這個商圈，隨便上架、隨便拍幾張照片就能賣掉的時代已經過去了——買方在出價前，早就用實價登錄、社區行情、周邊競品把功課做完了。
如果賣方端沒有同樣的資訊量，很容易發生兩種狀況：開價脫離市場、乏人問津，或是不清楚自己房子的相對優勢，在議價時被買方牽著走、少賣了不該少的錢。
這份企劃書，就是把「國聚之幸」在整個福科路商圈裡的真實定位、近三年成交行情、周邊競品比較，攤開來一起討論。
| 建商 | 寰聚建設（國聚系列） |
| 完工年份 | 107 年 11 月（屋齡約 7～8 年） |
| 總戶數 | 169 戶（住宅 165 戶＋店面 4 戶） |
| 樓層規劃 | 地上 15 層、地下 3 層｜6 戶 2 梯，戶戶角間雙面採光 |
| 基地面積 | 約 941 坪 |
| 公設比 | 約 33% ＊參考行情，正式以權狀為準 |
| 車位規劃 | 坡道平面式，約 170 個 |
| 主力格局 | 2 房（約 20～29 坪）／3 房（約 29 坪） |
近一年社區均價約 55.5 萬／坪 ＊參考行情（樓層／朝向影響實際成交價）
定位判斷：國聚之幸的行情落在同商圈的中高價帶——高於低樓層華廈型產品，略低於屋齡更新、戶數規模更大的國聚之悅，屬於「屋齡略高、格局效率佳」的務實型產品。
福科國中（明星學區，距基地約100公尺，設校約10年新校舍）
學區內國小：國安國小／永安國小
車程5～7分鐘：JMall、家樂福、愛買｜國安一路：米平方商場 M SQUARE、Tech Mall 育樂商圈
鄰近福林公園、宏恩公園、國安一號公園、世斌公園
車行3分鐘達台中工業區；經台灣大道7分鐘上台74線／國道一號
捷運藍線B7站規劃中（＊規劃中，非現況通車）
實價登錄累積約230餘筆，價格區間 951～2,010 萬｜近一年均價約 55.5 萬／坪 ＊參考行情
| 成交年月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 115年07月 | 8樓 | 40.09 | 1,700 | 53.9 |
| 115年04月 | 10樓 | 40.32 | 1,750 | 55.2 |
| 115年03月 | 2樓 | 38.75 | 1,600 | 53.4 |
| 115年02月 | 15樓 | 38.70 | 1,608 | 52.5 |
| 115年01月 | 6樓 | 38.76 | 1,750 | 57.6 |
合理帶判斷：近五筆成交單價落在 52.5～57.6 萬／坪，波動主要來自樓層與朝向；低樓層、無電梯視野加成的物件，開價宜貼近區間下緣。
| 社區 | 屋齡 | 戶數／型態 | 近一年均價 |
|---|---|---|---|
| 宏廈西華 | 約8.1年 | 華廈 | 約42.7～50.7萬/坪 |
| 大城雲杉 | 約4.7～5.9年 | 電梯大樓 | 約47～50萬/坪 |
| 國聚之幸（本案） | 約7～8年 | 電梯大樓／169戶 | 約55.5萬/坪 |
| 國聚之悅（同巷） | 約5年 | 電梯大樓／210戶 | 約58.6～59.8萬/坪 |
比較結論：國聚之幸的價格介於「低樓層華廈型」與「新一代大戶數社區」之間，主打族群是重視「格局效率＋明星學區」、但預算未到國聚之悅價位帶的自住客。